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合伙买房,法律风险早预防

本站发表时间:[2019-06-20] 来源:北京法院网 作者:

  房价高企,围绕房屋产生的法律纠纷日益增多。房改房、借名买房、合伙买房等等,越来越复杂的房产纠纷形式,让普通百姓摸不着头脑。合伙买房,即两人以上签订协议,以按份共有或共同共有的形式,合伙购买房产的行为。合伙买房,法律风险点众多。合伙买房产生纠纷,以何种案由起诉?签署共同购房协议后,一方绝不付款怎么办?合伙购买的房产被擅自处分,如何索赔?

  合伙买房产生纠纷,以何种案由起诉?

  当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。合伙买房引发的纠纷,主要涉及物权确认纠纷、共有物分割纠纷、合同纠纷、财产损害赔偿责任纠纷、分家析产纠纷,在权利归属及份额不明确时,应先行确认所有权;在权利归属及份额明晰的情况下,可以主张财产损害责任纠纷。较为特殊的是家庭居住类型的合伙买房,应签署分家析产协议,对现存的共有的家庭财产进行分割,并确定各个成员的财产份额。

  签署共同购房协议后,一方拒不付款怎么办?

  依据《物权法》第102条规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

  合伙购买的房产被擅自处分,如何索赔?

  同居生活期间双方共同购置的财产,按一般共有财产处理,依据《侵权责任法》第6条的规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。共同投资型、家庭居住型的合伙买房,应在房屋产权登记中列明产权人及产权份额情况;登记在一方名下的,应签署《合伙购房协议》,列明产权人及产权份额情况,并予以公证;隐名产权人应当办理房屋产权抵押登记,保证自己的产权不受侵害。家庭居住类型的合伙买房,除了采取上述措施,还应当签订分家析产协议,出现纠纷时,依据协议解决。


[供稿单位:]   [责任编辑:高煦冬]

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